一批批滿懷希望與夢想的年輕學(xué)子們開始踏上了美麗的大不列顛領(lǐng)土，開始了他們的異地求學(xué)夢。來到英國第一件事當(dāng)然就是有房可住了，學(xué)校能提供宿舍當(dāng)然好的沒話說，但是沒有宿舍的情況下呢，總不能流落街頭吧，爸爸媽媽會(huì)心痛的……那就獨(dú)自挑起大梁，開始尋找房子吧，給大家總結(jié)了以下租房需要注意的事項(xiàng)：
1. 租房區(qū)域選擇
選 擇一個(gè)安靜的、安全的居住環(huán)境尤為重要，尤其是剛來英國的女生，安全第一，畢竟這不是在國內(nèi)，一個(gè)電話父母親戚朋友什么的都過來了。英國是一個(gè)包容性很強(qiáng) 的國家，來自世界各國的移民都有，同樣一個(gè)城市，有可能分為印巴人集中區(qū)、黑人集中區(qū)、白人集中區(qū)等，因此在決定租房區(qū)域的時(shí)候一定先對該區(qū)域的人群、犯 罪率、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行綜合評估。www.police.uk 這個(gè)網(wǎng)站只要輸入當(dāng)?shù)剜]編就可以查詢當(dāng)?shù)氐姆缸锴闆r以及負(fù)責(zé)警察的信息，盡量選擇犯罪率低的區(qū)域。當(dāng)然這里的犯罪不全指殺人放火，還包括超市偷竊、公共騷擾等小型犯法行為?？傊还苷?，犯罪率也能看出一個(gè)區(qū)域的整體居民素質(zhì)。
2.尋找中介
關(guān)于英國的租房中介有很多種，獨(dú)立房東、中介機(jī)構(gòu)等。如果你初到英國，人生地不熟的情況最好去找實(shí)體中介，在每個(gè)城市的大街上都有很多租房中介，這樣一是方便你咨詢，二是一旦出問題可以隨時(shí)去找中介。而找獨(dú)立房東的，到最后都有很多糾纏不清的問題，很多人也是為了省事，最后草草了事，損失了一大筆錢。
3.關(guān)于房租
大 家關(guān)心最多的一定是租金，直接影響到你的財(cái)政，對不？別忘了在問租金的時(shí)候，一定要了解租金是否包含各種Bills，如水費(fèi)、電費(fèi)、Council Tax（地方稅），因?yàn)檫@是一筆不小的數(shù)目。關(guān)于Council Tax這里要詳細(xì)說明，英國政府規(guī)定，所有房子每個(gè)月需要繳納一定的稅，用于治安管理、環(huán)境清潔等，總之亂七八糟還不得不交。這個(gè)Council Tax價(jià)格不是房東或是中介規(guī)定的，是政府通過評估該房子的價(jià)值、耗能情況和你所在的區(qū)域而分為ABCD級別，每個(gè)級別的稅是不一樣的。
所以房租+Council Tax才是你每個(gè)月要交的錢，一定要看清楚。但是如果你是學(xué)生，只要從學(xué)校申請一個(gè)學(xué)生證明信，給地方政府寄過去，是可以免稅的。但是，免稅時(shí)間是和你的學(xué)生證明信時(shí)間一樣的。
4.關(guān)于押金
簽 訂合同之前房東或是中介會(huì)要求你繳納押金，根據(jù)你所租房子的價(jià)格，一般是50鎊-1000鎊不等。而關(guān)于租房押金，從來都是爭論不斷的話題，已經(jīng)被無數(shù)朋 友抱怨房東扣押金，少則幾十鎊，多則一分不退。英國的法律規(guī)定租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme保管，但是有的找的是私人房東，不通過任何中介，有可能押金就落入房東口袋，最后想方設(shè)法給你扣掉。因此必須要了解英國的相關(guān)法律，保護(hù)自己 的合法權(quán)益：
具體細(xì)則是，房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面， 并告知租客相應(yīng)的序列號（series number）和一份押金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和房東分別在儲存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用。 一旦雙方達(dá)成一致，協(xié)商金額將會(huì)退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后押金儲存機(jī)構(gòu)會(huì)把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié) 果還不滿意，則可以去法院起訴。如果房東沒有加入protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。
5.檢查設(shè)施
入 住之前要跟房東或者中介一起檢查房屋設(shè)置，如各種家具是否完好，如果發(fā)現(xiàn)有損壞的地方最好拍照存檔以便退房時(shí)有證據(jù)，因?yàn)檫@到最后直接關(guān)系到你的押金能否 成功退回。因?yàn)楹芏喾繓|在你退房的時(shí)候房東會(huì)檢查家具，發(fā)現(xiàn)有損壞的地方就會(huì)讓你賠償，價(jià)格還隨他們定，為了有據(jù)可依，一定要事前留一手。除了家具，還要 檢查保暖設(shè)施、熱水箱、電路、墻壁是否漏水或者有劃痕等，千萬別為了省事草草了事，要知道在英國的各種維修費(fèi)非常貴，有問題的地方一定要事先通知房東維修 再入住。如果是正規(guī)的大型中介，他們有的會(huì)提供Inventory Report服務(wù)，也就是房屋用品盤點(diǎn)報(bào)告，會(huì)有專門的人幫你檢查，這份報(bào)告非常重要，可以在今后退房的時(shí)候避免房東亂扣押金。
6.簽訂合同
不 管是在國內(nèi)還是在英國，租房最終達(dá)成一致后都要簽署一份租房合同。英國人的法律意識還是相當(dāng)強(qiáng)的，在合同有糾紛的時(shí)候一定是按照上面條款來解決的。因此， 在簽字之前一定要看清楚上面的每一項(xiàng)條款，尤其是一些語句含蓄讓人模棱兩可的條款，可以找朋友或者有經(jīng)驗(yàn)的人看看，合同一旦簽訂，立馬具有法律效力。如果 發(fā)現(xiàn)不合理?xiàng)l約，可以跟房東或者中介商議，千萬不要閑麻煩，因?yàn)檫@有可能就是后期引起糾紛的根源。英國一般的租房合同最短期限是6個(gè)月，意思是合同簽訂之 日起6個(gè)月內(nèi)不能無故取消或退房，6個(gè)月后你如果需要退房，提前一個(gè)月知會(huì)房東或者中介就可以了。
7.關(guān)于退房
退房時(shí)間 最好不要在合同約定的最短時(shí)間內(nèi)，超過最短時(shí)間只需提前一個(gè)月知會(huì)房東或是中介。退房最主要的是檢查設(shè)施和打掃衛(wèi)生，尤其是有地毯的房子，如果弄臟地毯， 最好租一個(gè)洗地毯的機(jī)器清洗干凈，或者找專門的清潔公司打掃一翻，否則你的押金就有點(diǎn)危險(xiǎn)。此外依照房東租房時(shí)提供的Inventory（房屋設(shè)施清單） 一一核對屋內(nèi)的設(shè)施，這個(gè)時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)入住前的拍照就派上用場了。所以入住期間一定要愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施，要講衛(wèi)生，因?yàn)椋愣?hellip;…一切準(zhǔn)備就緒，開始申請退 還押金，有的是中介幫你申請，有的是看房東臉色領(lǐng)取，有的需要自己上網(wǎng)申請，英國目前的押金保管機(jī)構(gòu)有The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)，分別登錄他們官網(wǎng)便可查看自己的押金情況，申請退還后，一般10-20個(gè)工作日能退回到自己賬戶。
另外整理一些在英國租房常見的英語縮寫：
p/w 每周、p/m 每月、p.p. 每人、m/f 男/女、n/s orns 不吸煙者、Excl 除外、Incl 包括、Furn 含家具、Unfurn不含家具、dep.and ref. 押金和推薦信、Ch 中央暖氣、Gch 煤氣中央暖氣、Ech 電式中央暖氣、w/m orw/mach 洗衣機(jī)、k&b廚房與衛(wèi)生間、nr. BR靠近鐵路、Dg 雙層窗戶、o.n.o.最低價(jià)
最后祝大家都能找到安全、滿意的房子。
