據(jù)英國留學(xué)機構(gòu) - 優(yōu)越教育表示，英國2015年的緊急財政預(yù)算案對業(yè)主產(chǎn)生了很多稅務(wù)影響。最主要是對限制房貸利息的稅務(wù)抵扣產(chǎn)生了很大影響。預(yù)算案宣布仔細(xì)審查新的法規(guī)，并重新衡量其在公司財產(chǎn)所有制建議中所發(fā)揮的優(yōu)點。
取消利息減免
在現(xiàn)有的條例下，出租房的房貸利息還可以全額用于抵扣應(yīng)納稅收入利潤。但從2017/18開始的四年內(nèi)，屬于英國納稅者的業(yè)主在繳納房租收入稅時，不能將房貸利息作爲(wèi)費用進(jìn)行抵扣。相反，業(yè)主在納稅時可以得到房貸利息20%（基本稅率）的減稅額。但值得注意的是，通過出租物業(yè)獲得收入的高稅率納稅者與基本稅率納稅者相比，沒有任何的優(yōu)勢。
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稅條的改變是逐步進(jìn)行的，從2017年4月6日開始，房貸利息作爲(wèi)費用抵扣房租收入按25%每年逐步遞減。即2017年4月6日起衹能抵扣75%的房貸利息，2018年4月6日起減至50%，2019年4月6號起減至25%，并從2020/21起恢復(fù)至100%抵扣。
同一時間開始，政府對不能抵扣的那部分房貸利息給予了減稅處理。減稅額按基本稅率（20%）乘以那部分不能抵扣的房貸利息來計算。比如，2017/18會是20% *25%的房貸利息，2018/19會是20% *50%的房貸利息，2019/20會是20% *75%的房貸利息，而在2020/21將會是20% *全部的房貸利息。
因此，到2020/21爲(wèi)止，高稅率納稅者作爲(wèi)業(yè)主衹能有效地獲得20%（基本稅率）的房貸利息減稅額。
然而，如果衹是簡單地認(rèn)爲(wèi)衹有高稅納稅者需要支付更多的稅額那就是錯的。因爲(wèi)房貸利息將不再作爲(wèi)費用抵扣租房收入，這將使得很多業(yè)主本來是屬于基本稅率的納稅者將變爲(wèi)高稅率的納稅者。
讓我們舉個列子來幫助一下，比如一個業(yè)主除了房租收入沒有其他收入。他的房租收入利潤在扣除房貸利息之前是￡50,000，在扣除房貸利息之后是￡30,000，即房貸利息是￡20,000。爲(wèi)了讓比較更簡單化，就假設(shè)2016/17基本稅率的起征點￡43，000到2020/21一直保持不變，并且這兩年的個人免稅額都是￡11,000。那麼在2016/17該業(yè)主應(yīng)納稅的金額是20% *￡19,000=￡3,800。而在2020/21，他的稅是20% *￡32,000+40% *￡7,000=￡9,200。然后他還能得到20% *￡20,000(房貸利息) =￡4,000的減稅額。因此他最終的納稅額是￡5,200。雖然該業(yè)主在這兩年的收入都低于基本納稅的起征點，但按新的稅條，在沒有抵扣房貸利息前他是屬于高稅率納稅者，因此要繳納更多的稅。多出的部分是20% *￡7,000(高稅利潤) =￡1,400。
從以上的例子你就可以了解到新的稅條是怎麼運用在實際例子里來計算稅額的，并且知道新的稅條是怎麼讓業(yè)主從基本稅率納稅者變爲(wèi)高稅率納稅者，從而需要多繳納稅額。
來源：英中網(wǎng)
